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第一千二百八十五章 探讨!(2 / 3)

得不说,今年上来,学区房在魔都的走向,势头非常猛,当然了,这都是重点学区房,闵区虽然地理位置比其他郊区要好很多,但是十万一平的学区房,还是让人感到惊讶,但是反过来说,现在的父母,都希望未来孩子可以接受最好的教育,这重点小学,重点初中,这可都是香馍馍,这买房,就是给孩子买未来,这学区房是永远不会过时,就算高价买下,未来孩子毕业,也可以转手出手,根本就不会存在亏不亏本,只有赚多赚少的问题。

而另一方面,既然孔彦拿下了浦区的那块地,而且还是低价从蒋家那边收购的,连带工程一起,那么他总要有一个市场的地位,可不能盲目是开发,这块地高楼盘,定位既然是学区房,那么肯定未来市场是不可限量的,问题就是,能够买账的老百姓,有多少。

“陈总,我还真不了解现在魔都郊区的学区房,已经到了这种地步。”孔彦开口道。

“按理说,外环线外,就是郊区,但是魔都的外环线外,和市区是没有区别的,魔都分近郊和远郊,如果是远郊,那么房价当然要低很多,至于郊环线一带,基本上没有任何开发的由头,除非是临城那种地方,或者是青区和嘉区,那边的区中心学区房还不错,而金区,位置更远,近郊一带,宝区和松区,值得尝试,而闵区,基本上在哪开发楼盘,都会亏什么,这都是地理优势绝定的,比如现在孔总你拍下的两块地,你说一块地是学区房,一块地是贵族学校,那么市场调查你也要坐一坐,比如附近学区,重点小学,以及在这块地上,是否区里学区真的划好,因为之前早就有消息称,在你那块地附近,会打造师大附小和附中,区里已经定下,并且你这边的确是学区,那么就可以放手大干,当然了,还牵扯到投资,承建单位是否靠谱,以及各项资源的开发和整合,这盖楼,可不是钱拿出来就可以干的,造价采购,成本核算,都极为重要,这钱拿出来,到时候房子卖出去,这都有一个过程,资金的回流,工程的进度,货币的价值,都要考虑在里面,当然了,这只是我的浅见。”我娓娓道

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