港城。
站在海边吹着风，欣赏波光粼粼的维多利亚港。
今天的气温不算太热，阳光照在身上比较舒服，苏瑞以一个懒散姿势，倚靠在围栏上，身后就是全港最高楼——国际金融中心二期。
两座写字楼，归属于在当地数一数二的地产开发商新鸿基集团所有。
一期工程1998年竣工，总共39层，高度为180米，二期则在2003年落成，高420米，共88层，在中环显得一枝独秀，鹤立鸡群。
自从买下沪市中心大厦，苏瑞对这种超高层建筑已经没有执念。
在深城答应建造一栋高度超过450米的摩天大楼，仅仅是为了留着办公自用，顺便继续借助大型项目，将资产合理转移出美国。
它们都比国际金融中心二期要高，但加在一起也没身后这栋楼值钱。
靠国际金融中心收租，每年能创造数十亿港币的收益，就这还不是全港最赚钱的地产项目，九龙仓集团旗下的海港城，如今每年租金在百亿港币左右。
也正是由于吸金能力很强，旁边的那块空地，最近刚开始招标的中环新海滨3号地块，才能以200亿港币起的天价，对外招标出售。
算上建造的开支，苏瑞这回的总预算在 42亿美金左右，由扎哈建筑设计事务所，帮忙设计出一份现代感十足的概念图。
按照规划，建成之后的总建筑面积，约为16万6000平方米，分为写字楼和商场两个部分。
顶楼天台还用超大型天幕，设计出3万平米左右的餐饮区，外加一座1万2000平米左右的空中花园，有咖啡厅和甜点店、酒吧、观景台等等，这些并不包含在建筑面积之内，可以说把空间利用到了极致。
此次招标。
除了苏瑞之外，新鸿基和长实的两位老李，也都有点志在必得的意思。
不过，苏瑞和他们相比有些优势，一方面更受人们欢迎，另一方面也跟港城金管局存
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