李裹儿出价一万五，虽然吴宁没有想到，不过，以李裹儿那个冲动性子，也确实干得出来。
可是，同样大小的一块地，武崇训一下喊了五万，却是吴宁万万没有想到的。
因为这个价格，已经十分接近长安商业用地的正常估值了。
这段时间，吴宁其实做了很多的准备工作。
除了放在明面儿上的，带着富商考察长安商业地段，把公地分为四等这些，他也利用长路镖局的资源，还有后世所学，对长安的商业规模、经济总量做过一个详细的评估，进而对长安商业用地的地价进行重新估值。
在吴宁的计算中，长安城现在地价肯定是偏低的，而且是很低的那种。
如果只按一个两百万人口城市的生活消费来计算，那么长安的商业地价，起码要在七千贯每亩才能算是合理。
也就是说，在一个两百万人口的城市中，计算百姓的衣食住行、柴米油盐的消费总量，还有钱货流通等等，黄金商业区的地价应该在七千贯每亩才是正常的。
而实际上，长安不光有两百万人的生活消费，这里还是丝绸之路的起点，是中原地区陆路对外贸易的中心，全大周的财富，还有从河西走廊向西延伸贯穿亚洲一直到地中海，这一路的富财也都在此聚集。
这就使得长安城不光要计算原始的生活消费，还有庞大的贸易资本在里面，这就使得长安商业用地的估值远不止七千贯了。
吴宁算过，按这些因素计算，长安城一等地、二等地的价格应该在三到五万贯之间，三等地、四等地价格较低，但也能达到一万贯上下。
也就是说，在如今的长安城，花三万贯一亩的价格买一块黄金地段的商铺，绝对是不会亏的。
按照吴宁的预想，今天的这场拍卖，有李客、秦文远等富臣和七姓十家的人做托儿，逐步拉高地价，就算达不到三、五万的程度，但筹集一千万贯的资金应该是没问题的。
可是，吴宁想不明白，武崇
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