拿地虽然便宜，但平整场地并不容易，这里面很多工程都比较麻烦。
李建辉几位仔细看了一番这拿到手的近五百公顷土地，最终选择了平整场地工程较小的西南五十五公顷。
这边挨着天水围到元朗xs区公路，交通还算便利，而且需要挖填的量相对来说也比较小。
作为欣建置业第一个项目，李建辉要求相当的高，在这里面除了商业住宅综合体之外，还会建立学校医院，以提高项目的品质。
本来李建辉是准备将军澳那边推行的，只是这边要先开发，就先在这边实行了。
至于医院和学校审批问题，这方面李建辉倒不担心政府卡他，毕竟这属于民生项目，麦理浩政府还不会给自己添麻烦。
为了最大可能节省土地，欣建置业一期商业住宅项目占地四十五公顷，学校医院占地十公顷。
其中商业住宅地积率在7.92，差一点就达到了香江政府规定的最高地积率8倍。
每栋地下一层用作停车场，地上三十二层，其中一二层用作商业，三到三十二层用于住宅，每层八户，每户面积在600方呎到800方呎不等，也有少部分400方呎左右的住宅。
一期将建设150栋，可售住宅36000户，足以满足十万人居住。
这样的住宅，这样的容积率，想要生活环境多舒适比较难，目前香江除了富豪区，一般小区和李建辉规划的都差不多，都是尽可能接近政府规定的最高容积率。
相对来说，李建辉给学校医院留下足够的土地，十公顷在香江来说绝对不是一个小项目，尤其是几年后，一则规定，每年政府只能出售五十公顷土地，那个时候不要说十公顷，哪怕是一公顷都无比的宝贵。
整个一期项目包括学校医院在内，预算投资20亿港币，这不得不说在土地上面给欣建置业节约了极大的一部分成本。
要是在繁华的港岛九龙，就这55公顷土地，没有个十亿港币想都不要想
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