，目的就是把不值钱地地皮炒的极具商业价值，对于炒地皮来说什么代表着商业价值？就是人气！”
“一片无人问津的土地，你直接在那里盖了住宅，也没有什么人会选择到那里居住，因为什么？不方便，不方便的地方太多了，交通、工作、生活、休闲、购物，甚至到子女的教育，都是他们选择居住地的条件，如果你只选择盖一片住宅区，目光未免太过短浅了，你要替他们把这些问题全部考虑到。”
“比如？”张幼斌十分感兴趣的问道：“你们是怎么解决这些问题地。”
苏婉解释道：“首先是交通，你要让在这里居住的人无论是自驾车还是乘坐公共交通，都能感觉到方便。”
“其次，工作的问题，这首先基于交通系统的方便程度，只要交通方便，稍微偏远点的市郊也不是什么问题，甚至到后期，你把这块地的价值发展起来之后，吸引了更多的居住人群，自然可以适时机的将很多公司吸引过来，人们在这居住、在这工作、在这消费，这里的地皮也就被抬起来了。”
“生活和购物、休闲是联系在一起的，这些都需要你的投资，但是你要明白，这种投资地利润也是十分大的，美化居住环境，投资兴建大型购物广场来吸引商家，投资娱乐项目，比如电影院、酒吧、ktv等等等等，加上你的住宅、商场、交通等等这些投资聚集在一起，就不光是自身效益的投资了。它们的力量组合起来，还有一个更大的用处，就是炒作！把一块没有什么价值的地皮炒起来，再它们各自获得自身收益的同时，又合力制造着一个更大的收益。”
张幼斌有些惊讶的问道：“太夸夸其谈了吧？这风险也不小吧？”
“风险？”苏婉微微一笑。说道：“我只是大概地跟你解释一下。所以你可能觉得有些书面，但是具体操作起来。还是很可行的，只要你把握住了人们的消费心理。”
“你的意思就是在一个城市的市郊再建立一个小型地城市……这投资肯定很大……”
“
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